温莎公馆问答

大同温莎公馆产权如果到期就需要去续期。温莎公馆的房屋产权是70，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

怎么去温莎公馆看房，首先可以通过拨打温莎公馆售楼处的电话进行咨询，是否有提供相关的接送服务。其次，也可以直接去温莎公馆的售楼处去找相应的销售服务人员。最后，还可以咨询温莎公馆代理销售人员咨询。

温莎公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与温莎公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当温莎公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该温莎公馆建筑面积加倍计算。

温莎公馆的价格信息可以网上查到，也可以在房屋中介或者是房产开发商处可以查到。另外温莎公馆房价的价格定位由多种因素构成，受到很多影响。因此，在查看温莎公馆价格信息的时候，务必需详细查看，多方咨询，确保真实性。

温莎公馆现在均价约为5941元/平米，开发商是山西大和房地产开发有限公司，位于城区操场城东街四中东侧。温莎公馆位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。

判断温莎公馆开发商的实力，1要了解温莎公馆开发商和项目土地情况；2、要看温莎公馆开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看温莎公馆开发商以往的业绩；4、温莎公馆开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看温莎公馆开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看温莎公馆开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，温莎公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：温莎公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于温莎公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看温莎公馆回款速度的要求。基本上来说，温莎公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

温莎公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照温莎公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照温莎公馆建筑面积来算的。温莎公馆商品住房在销售时，购房者与温莎公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按温莎公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

买温莎公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的温莎公馆房屋户型，价格与面积。 3、算清购买温莎公馆房子时的各项税费 4、仔细考量温莎公馆物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好温莎公馆房屋装修及维修费用预算。

温莎公馆二手房交易注意事项有1、进行温莎公馆二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订温莎公馆二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明温莎公馆二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买温莎公馆二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。