现在适合买房做投资吗-楼面价推算保本房价

来源：吉屋网发布时间：2019-08-18 11:11:09

现在适合买房做投资吗-楼面价推算保本房价现在有很多的有钱人家里经济相对宽裕的，所以为了让家人有一个好的生活环境会选择购买房屋，买房子其实也可以作为一种投资不少的朋友们会选择购买了房屋，然后过几年再出手为的也是赚取一点房屋的差价。那么房价涨多少算保本？下面我们来听炒房客的经典介绍，希望对大家买房有帮助。

一、房价涨多少算保本？

前些年投资房产的人，都快速暴富了，惹得很多人眼红不已，但那个暴利时代早已结束。虽说大多数人买房是为了自住，但也希望自己的房子增值。那么，假如现在购买一套房，五年以后再卖，需要涨多少才能保本呢？对此有些人作了一下计算，现在我们就一起来看看。

假如现在我们买的房子每平米为2万元，那么买一套1平米的房子就需要200万元。*3成也就是60万，剩下的140万贷款。

如果把这60万放到余额宝中，五年能收到大约12万的利息。按照首套房长期贷款利率5.51%计算，这货款140万5年后需要还的利息大约为37万。

办房产证需要的各种费用，加在一起大约也得4万多元，如果再加上买到房子之后，需要缴纳的物业管理费1万元，一套现在价值200万的房子，到五年后，必须涨54万以上才能保本。

也就是说现在我们购买的一平米两万块的房子，五年后必须涨到两万五以上，这套房子才能保本。虽然这只是一种粗略的估计，但至少说明必须单价增加25%以上，现在购买的房子5年后才可能保本。看到这个结果后，你们还有信心做炒房客吗？

其实这还没有排除将来国家实行了房产税后，不是刚需购房者必须要交的那部分房产税，这样一来恐怕5年后房子涨到30%以上都未必保本。

当然如果我们买房子只是为了自住，那不论房价是涨是跌，大概都和我们没有太大的关系，毕竟住在属于自己的房子里，本身就是一种幸福。

要是你想投资房产赚钱，我想问一句，对于现在的楼市，你敢确定5年之后，一平米能涨25%~30%吗？想必很多人都持怀疑态度。国家对楼市的政策是维稳，是调控，是一城一策。前一段时间，住建部点名批评了四个房价涨幅有些偏大的城市，可见房价的上涨不单单要受到供求关系的影响，还会受到政策的调控。

由此可见未来五年的楼市也许会涨，但涨幅绝对不可能太大，想要让每平米的价格涨25%~30%，可能性太小，这也就告诉人们炒房的时代已经结束。

二、买房子选择什么地段？

1、中心区地段：地段稀贵，城市价值高，保值性更好，但购房成本亦高，更适宜金领阶层以上，有稳定高收入的阶层选房；

2、次中心区地段：具有中心区地段基本属性，现代生活配套成熟，价值潜力大，整体人文素养高，交通便捷，更适宜高级白领阶层、公务员阶层等有稳定较高收入的群体选房；

3、成长型地段：处于城市重点规划的蓝图之中，如城市新兴文化区，新兴旅游区和新兴经济区等等，因购房成本相对较低，房子增值潜力巨大，因此，更适宜普通白领阶层、改善型群体选房；

4、城市边缘区：项目多处于城郊结合部地带和环城区域，人文环境不高，地段价值尚未体现，因购房成本较低，更适宜刚性需求阶层和部分改善人群购房。

现在适合买房做投资吗-楼面价推算保本房价，大家在买房子这件事情上，一定要考虑清楚，有买房打算的朋友们在买房子之前要了解房地产市场的变化，注意多关注房价的相关信息，这样才能让自己更好的进行投资，选择合适的房屋来购买。