投资商铺和住宅哪个好-房子近几年的价格走势

来源：吉屋网发布时间：2019-09-12 09:18:08

投资商铺和住宅哪个好-房子近几年的价格走势.近几年来，不断地出现新商铺，商铺现在的发展确实也已经好了很多，毕竟人们的经济都是得到了增加，所以在平时的消费次数也会更加多，但是有时商铺的*也还是会成为问题，这一种情况就是让部分有购买商铺想法的人放弃了购买，但其实它与住宅对比，也还有不少好处.

商铺和住宅哪个*快？

不好说，如果商铺位于价值洼地，发展前景非常好，低价买入，一旦纸面规划实现，*空间必然很大。同样对于住宅，也需要看区域地段。

1、商铺投资，主要在于“溢价＋租金”，但是供应量已经过剩，溢价上不去，租金出不来。

2、我们可以看到，这几年，无论是一线二线，还是三四线城市，甚至是小县城，房价都是持续上涨。

3、但是，曾经号称＂一铺养三代＂的商铺却越来越不好卖，价格慢慢与住宅持平，热度大不如前，少有人讨论。

4、那是因为，随着房地产市场的扩张，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，*次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花。

5、根据中国商业发展报告数据显示，目前实体店铺的严重过剩，且大量在建。

6、日本、韩国人均购物中心面积约为1平方米，香港地区约为1.5平方米。但中国内地的一些二、三线城市人均购物中心的面积已超过了2平方米。

7、商铺严重过剩，已不再是稀缺资源，供大于求之下，价格自然就下来了，甚至有些边角位置商铺的价格还会低于住宅。

8、虽然商铺价格和住宅持平，但这一波上涨后住宅价格也不便宜，商铺单价一般会去到2万到3万。

9、商铺总价一抬高，业主要*，租金肯定不能放低，但商铺数量又源源不断补充供承租方择选，出租市场实际是有价无市，租又租不出去；二手铺比新铺无价格优势，卖又卖不出，如此恶性循环。

房屋价格走势受那些因素影响？

1、供求状况

供给和需求是形成价格的两个*终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。

2、位置、面积

地处优越地段的地价比地处地理位置差一些地段地价要高，由于土地价格是房价的重要组成部分，地价高的地段房屋价格也会相应高。但是这也不是能一概而论的，只有房屋所处的土地总体面积比较合适，其地价才会比较高，房子的价格也随之会比较高。

投资商铺和住宅哪个好-房子近几年的价格走势，商铺*的速度真的也是不算太快，但是住宅也同样，毕竟这两者都是房屋，而房产的*主要的取决于政策和地段，只要周边地段有了好的变化方向，那么不论是商铺还是住宅，都会有十分迅速的价格提升。