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什么样的大产权房不能过户-为什么现在有些房子不能过户

来源:吉屋网   发布时间:2019-09-13 20:32:45

什么样的大产权房不能过户-为什么现在有些房子不能过户.对于房子的归属权,有些购房者是认识不全面或者是了解得有点少的,比如,有些人会觉得,只要我签了购房合同,交了钱,那么房子就属于我的个人财产了。其实,这可是大错特错的,因为一旦卖方后悔违约了,不配合你进行房子过户,那么房子就永远不算你的个人财产,只有房子完成了过户,那么房子才真正算作你的财产.

一、没有不动产权

一般来说,凡是符合国家法律法规的房屋,它都是有不动产权证的,因为不动产权证可是证明房屋产权所属的*凭证,如果你所买的房子没有房产证,那么谁能证明房子的合法性呢?既然无法证明房子的合法来源,房管局又怎么可能给你办理过户呢?

也就是说,不动产权证在二手房过户的整个过程中是十分重要的,因此大家在买房时,一定要先注意查看房子的不动产权证原件,要知道不动产权证复印件可是很容易造假的。如果你提出查看不动产权证时,卖方以各种理由推脱,那就说明该房子很有问题,你需要谨慎购买。

二、登记在未成年人名下

对于有钱人而言,房产是*保值的固定资产,同时也具备金融属性,因此在现实生活中,有些父母直接给未成年子女买了房子,并登记在了未成年子女的名下。如果你直接与未成年子女交易,那么即便签了购房合同也是无效的,更无法办理过户手续。

总而言之,如果你想避免买到卖方为未成年人的房子,那么就一定要记住这点:在买房时,大家一定要注意核实卖方的信息,千万别与未成年子女交易。如果你真的要买未成年子女的房子,那么*的办法就是与其监护人进行交易。

三、公有房屋

有些房屋,虽然在市场上存在着,但是这类房屋往往是不允许流通的,那就是公有房屋。对于公立医院、校院等名下的房子,不管是个人还是企事业单位,都无权处理,更不允许卖给他人,如果你买了公有房屋,就别想办理过户了,恐怕*后你还会落得钱房两失的尴尬境地。

四、没有缴税

其实,现在已经很少有哪种商品是不用缴税的了,小商品不可能,像买房这种大宗商品就更不可能了。众所周知,在进行房产交易时,买卖双方往往都需要缴纳一定的税费,而且房子价值越高,所要缴纳的税费就会越多。

尤其是买卖二手房,更是需要缴纳大额的税费,而且这些税费都是需要购房者出的,因此为了少缴税,买卖双方往往会签订阴阳合同,但是,如果你的房子售价太低,那么可是会对你的房子进行估值的,一旦发现你签了阴阳合同,那可就别想过户了。

什么样的大产权房不能过户-为什么现在有些房子不能过户,那么在买房就一定要多注意了,毕竟辛辛苦苦一辈子,好不容易买了一套房子,结果*后却无法办理过户,这可如何是好呢?所以,小编提醒广大购房者,在买房时,*先确认房子是否允许过户,如果无法正常办理过户,那么无论价格多么便宜,购房者你都别买。

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