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和开发商买房签合同需要注意的是什么

来源:吉屋网   发布时间:2020-02-07

和开发商买房签合同需要注意的是什么.买房的时候签合同时非常重要的环节,但由于大部分购房者是首次购房,缺乏法律知识和购房经验,很容易吃亏。但是合同可以维护购房者自身权益的重要依据,所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺,只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。为了维权你必须了解买房签合同的避坑指南!


和开发商买房签合同需要注意的是什么

1、明确违约行为

买房最怕遇到违约,即便遇到违约应该有对应的解决办法。那么哪些违约责任应该在合同中写清楚呢?包括以下这些:购房者不按期付款;购房者无理要求退房;开发商不按期交房;房子达不到交房标准强行交房;开发商抵押房子一房二卖;房屋过户不符合规定;不按期办理产证;没有使用约定的装修材料;开发商规划设计变更未通知;房屋存在质量缺陷或质量瑕疵等等。

2、约定违约金

一旦遇到违约合同中必须有违约要承担的责任,最基础的就是违约金了。比如开发商延期交房,购房者无比按照日积累的方式计算违约金而不是一次性付,这样才能给开发商持续增加压力让他们早日交房。在可能的情况下,购房者应该将各类违约责任意义列举并说明违约金的计算方式。

3、贷款不成的约定

很多人会采用贷款的方式买房,但是如果贷款不成怎么办的?大部分情况下如果由于购房者的原因造成的属于购房者违约。但如果是开发商原因造成的,就应该开发商承担责任。如果合同中规定不清楚的话,就会产生纠纷。所以购房者为了争取少承担责任,应该和开发商商量,无论因为任何原因造成贷款达不到逾期或不能贷款导致购房失败的,双方均可以解除合同,开发商已收取的欠款应退回。

4、房屋面积差异

交房验房的时候,购房者最常遇到的问题就是面积误差,如果合同中没有约定的话会按照法律规定来处理,如果合同有规定则按规定来。所以购房者和开发商最好预定出现面积误差的解决办法,这样不用通过法律途径就能快速解决问题。

5、明确基础设施的使用时间

交房的时候购房者不能只约定交房时间,还要明确小区内其他设施的使用时间,因为要正常生活缺了基础配套可不行,这些基础配套包括:供水、供电、供暖、供热、通讯、宽带、电视、绿化等。购房者应该看清楚合同内容中是否有明确的某日某日,而不是模糊的概念。

和开发商买房签合同需要注意的是什么.大家在买房签合同的时候为了避免被坑,以上5点内容务必要注意。如果开发商说制式合同无法修改,也不要别蒙骗,他们最常用这种方式来规避自己的责任,购房者可要求签补充协议,补充协议中一样可以约定相关内容,一样受到法律保护。

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