二手房的产权查询注意什么-房屋是否为共有财产

来源：吉屋网发布时间：2020-02-12 09:29:36

二手房的产权查询注意什么-房屋是否为共有财产.大家在买二手房，二手房的产权是大问题，一定要多方考查二手房的产权问题。如果交易了，不能过户，办不了房产证，购房者就不是些房屋的产权所有者。购房者核实好房子的产权的真实性是很有必要的。

要看二手房所有权是否真实、完整和可靠

二手房交易的重点就是二手房的产权问题了，一定要进行核实。审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，我们建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了。为慎重起见，购房者可向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。

网上查询结果

查询二手房的产权的方法有很多种，大家还可以在网上查询。可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48*后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。

房屋是否为共有财产

在二手房交易前一定要查看房产证，看房子是个人单独所有还是共有的。如为共有，其他共有人是否同意出售。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面证明。

要看所购二手房是否属于允许出售的房屋

不是所有的房屋都可以出售的，这点购房者要知道，有一些房子不不可以出售的。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

二手房的产权查询注意什么-房屋是否为共有财产.购买二手房就是为了省心，图省事，所以关于二手房的产权问题，大家一定要反复核实产权的真实性，避免日后为了产权而东奔西走，保护好自己的利益。产权核验是二手房买卖交易流程一个重要环节，因为这关系到买卖是否能正常交易。