现房还是期房？买房这些坑你要注意！

来源：吉屋网发布时间：2020-09-21 16:50:12

“一手交钱，一手交货”或许是我们*熟悉的购物模式，但是房产界的“期房”观念却打破了这个模式，都说期房便宜，但也有句话叫做“便宜没好货”，这当然太绝对了，要相信还是有良心地产商的。但是对于背负几十年房贷的购房者来说，买了期房，结果烂尾，人生将会凭添诸多磨难，维权也十分艰难。

8月“昆明30户居民被迫住进烂尾楼”的新闻刷屏，这些人靠电瓶供电，每个月甚至还要月供9000，屏幕外的我们只是感慨人生艰难，而屏幕里的当事人遭受的却是实实在在的苦痛生活。这条新闻也重新引起了大众的讨论，“买现房还是期房？”，这个要因人而异。在大同楼市中，期房的比例占据多数，还有部分准现房，真正的现房楼盘其实少之又少。一般来说，开放商为了早点回款，都是卖期房，期房的价格受市场、地段影响较多，优惠力度相较于准现房和现房更大一些，大部分楼盘都是首次开盘价格*，随着工程建设，越接近现房阶段价格越高，但是可选择的房源却是递减的。对于多数购房者来说，还是希望能少背些房贷的，所以基本都瞄准了楼盘开盘阶段买房。至于买完房后，楼盘质量的问题的把握权就全在开发商手中了。

新水湾龙园效果图

相比于期房，现房楼盘质量看得见摸得着，园林景观建设一目了然，还能实地看房，除了价格贵也没其他缺点了，对于比较谨慎或者家庭富裕的购房者来说，买现房也是在买个安心。那么买期房一定是坑吗？这当然不是绝对的，买房时擦亮眼，抓准时机基本可以买到心仪的房源的。对于熟悉本土开发商的购房者来说，查查以往开发楼盘的评价，物业情况，地段优势是必备的买房前的准备，像御龙庭系列，龙园系列以及碧水云天系列在大同有口皆碑。如果是新开放商，那就要谨慎了，可以查询企业资质，五证是否齐全，视情况而定。对于外来开发商，*选择知名品牌开发商，如恒大悦府、恒大翡翠华庭以及富力城等，这些楼盘因为有底气，也经常做活动优惠，价格起伏较大，要抓准时机。

恒大悦府效果图

总之，期房和现房都是各有特色的，根据自己的资产情况做合适的选择，买房时做足准备，亲戚朋友中对楼市比较熟悉的要多问问情况，不能头脑一热就匆匆忙忙地买了房，后悔也来不及。

现房还是期房？买房这些坑你要注意！

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恒大悦府