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2024年4月25日，长沙市自然资源规划局发布了芙蓉区友谊商店东边项目的批后公布，该项目规划建设了5栋超高层住宅，总建筑面积21.22万方，共有817户，其中回迁房占492套，商品房占295套。该项目位于袁家岭地铁口附近，交通便利，周边配套设施完善。
一、项目规划
该项目规划建设了5栋超高层住宅，分别为1号栋和2号栋高度为131.4m/34F，为回迁房；3号栋高度为135.5m/42F，4号栋高度为116.9m/41F，5号栋高度为134.25m/41F。总建筑面积为21.22万方，容积率为7.01，绿地率为19.75%。项目共有817户，其中回迁房占492套，商品房占295套。户型方面，大于150平方米的户型有369套，户型在90-150平方米之间的有116套，小于90平方米的有332套。
二、地块情况
该项目位于袁家岭地铁口附近，地块总用地面积为30045.26平方米，净用地面积为23440.02平方米。旧版规划总建筑面积为29.55万方，现在降低至21.22万方。地块紧邻2号线袁家岭站，未来还将有7号线袁家岭站，距离6号线迎宾路口站仅600多米，交通便利。地块周边配套设施已经成熟，北侧就是大同小学本部，学区房资源丰富。
三、交通便利性
该项目地理位置优越，交通便利。紧邻2号线袁家岭站，未来还将有7号线袁家岭站，到6号线迎宾路口站仅600多米，出行方便快捷。周边配套设施完善，生活便利。同时，地块周边还有大同小学本部，这所长沙十大小学之一，初中大概率微机派位，为孩子的教育提供了便利。
四、项目优势和不足
该项目的优势在于地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善。同时，回迁房和商品房的户型丰富，满足不同家庭的需求。然而，该项目的容积率偏高，属于超高层住宅，与商业混杂，居住体验感一般。另外，由于规划中有部分棚改用房，实际可售的住宅面积体量较小，仅为8万方。
通过以上介绍，我们可以看出，长沙袁家岭友谊商店东边项目是一处地理位置优越、交通便利的住宅项目。该项目规划建设了5栋超高层住宅，回迁房和商品房共817户，户型丰富，满足不同家庭的需求。然而，由于容积率偏高，居住体验感一般，需要购房者在选择时综合考虑。如果您对该项目感兴趣，可以联系我们的工作人员进行一对一咨询。
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